Essentiel
Le crédit immobilier est le mode de financement le plus souvent utilisé pour financer l'achat d'un bien immobilier. Ce type de financement du logement a réellement vu le jour au XIXe siècle pour répondre aux nouveaux besoins en logement. Aujourd'hui, toutes les institutions financières sont en mesure de proposer des prêts ou des crédits bancaires pour l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire.
Depuis juillet 1979, la loi Scrivener 2 oblige même les organismes de prêt à informer et protéger les emprunteurs. En effet, ces derniers doivent adresser une offre préalable de crédit à tout demandeur. Ainsi, un emprunteur doit pouvoir consulter gratuitement toutes les modalités du contrat de prêt (taux d'intérêt, échéances, garanties ou délai de remboursement). Cette loi vise à renforcer la protection des emprunteurs en les protégeant au mieux contre les risques de surendettement.
Le dossier de crédit immobilier est une condition cruciale pour l'obtention d'un crédit immobilier. Un dossier bien monté permet de voir quel montant sera mis à disposition pour l'investissement. Les différentes conditions imposées par la banque et auxquelles personne ne peut déroger sont là pour justifier de la bonne santé financière de l'emprunteur. Contre les risques de défaut de remboursement, l'organisme financier demande nécessairement une garantie et une assurance emprunteur. On y retrouve des solutions telles que l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers, et la caution.
Un organisme financier présente plusieurs types de crédits et de prêts immobiliers en fonction du niveau de vie, de la situation et du projet d'achat de l'emprunteur. Pour les particuliers ayant des revenus modestes, il existe des prêts d'aide tels que le prêt conventionné, le prêt d'accession sociale et le prêt à taux zéro. Pour des ménages à meilleurs revenus, il existe le crédit in fine et le crédit relais. Toutefois, la forme de crédit la plus utilisée en France par les particuliers reste le crédit amortissable.