Quiz
Question 1
Avec un prêt conventionné, l'emprunteur ne peut pas bénéficier de l'Aide Personnalisée au Logement (APL).
Correction
Avec un prêt conventionné, l'emprunteur peut bénéficier de l'Aide Personnalisée au Logement (APL).
Question 2
Pour les particuliers ayant des revenus modestes, il existe des prêts d'aide afin de favoriser l'achat immobilier. Il est possible d'opter pour :
Correction
Pour les particuliers ayant des revenus modestes, il existe des prêts d'aide afin de favoriser l'achat immobilier. Il est possible d'opter pour un Prêt Conventionné (PC), car il est accordé sans condition de ressources. Il y a également le Prêt d'Accession Sociale (PAS), qui aide un ménage modeste à acquérir une résidence principale, que ce soit un logement neuf ou ancien, ou à réaliser des travaux. Le crédit in fine est plus intéressant pour des particuliers ou des sociétés fortement imposés et qui perçoivent des revenus fonciers. Il faut avoir une situation financière solide pour être en mesure de rembourser en une seule fois la totalité du crédit.
Question 3
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
Correction
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est, par nature, sans intérêt et complémentaire au financement d'un projet immobilier d'une résidence principale. Il ne peut donc pas être utilisé pour financer la totalité d'un bien. De plus, l'emprunteur doit acheter un bien pour la première fois ou alors il ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale les deux années précédant le prêt. Comme pour le PAS, l'emprunteur doit réunir plusieurs conditions relatives à ses ressources, à la composition de son foyer et à sa situation géographique. Effectivement, le montant et la durée du PTZ seront établis en fonction de ces informations.
Question 4
La forme de crédit la plus utilisée en France par les particuliers est le crédit amortissable.
Correction
Le crédit amortissable est effectivement celui le plus utilisé par les particuliers en France.
Question 5
Le crédit in fine :
Correction
Le crédit in fine est une forme de crédit immobilier non amortissable et à taux fixe. L'emprunteur ne rembourse que les intérêts et les assurances, pendant toute la durée du crédit. À son terme, le capital emprunté reste intact. Ce n'est qu'à la dernière mensualité que l'emprunteur doit rembourser l'intégralité du capital prêté.
Les intérêts pratiqués sont généralement plus élevés. Ainsi, le crédit in fine est essentiellement utilisé pour l'investissement immobilier locatif et non pour l'achat d'une résidence principale. Ce type de crédit est plus intéressant pour des particuliers fortement imposés qui perçoivent des revenus fonciers, puisque les intérêts sont déductibles fiscalement et que l'emprunteur peut verser le montant des loyers sur une assurance vie pour constituer le capital qu'il aura à rembourser à la fin du prêt.
Il faut donc avoir une situation financière solide pour être en mesure de rembourser en une seule fois la totalité du crédit. Comme garantie, la banque utilise le nantissement (du compte sur lequel l'emprunteur a épargné la somme équivalente au montant du crédit). C'est un procédé qui lui permet de saisir des placements financiers (comme une assurance vie) d'un montant équivalent au montant accordé, afin d'être sûr de récupérer son argent à la fin du prêt.