Exercice final
Vous gérez la résidence LE PARC, copropriété composée de 4 bâtiments (A, B, C et D) de 20 lots respectifs.
La copropriété bénéficie :
D'un parc arboré
D'un gardien à temps plein
D'un ascenseur par bâtiment
D'un chauffage collectif
Chaque bâtiment dispose d'un local commercial en RDC.
Cette résidence dispose d'un arrêté comptable au 31 décembre de chaque année.
Vous avez en charge la gestion financière, administrative et comptable de cette résidence. Vous prendrez connaissance des différents postes de charges d'une copropriété, et notamment des modalités d'imputation comptable.
Annexe : Bilan comptable
Question
Dans le cadre du ravalement du bâtiment C, vous faites une demande de subventions. Dans quelle rubrique enregistrez-vous les subventions ? Présentez l'écriture d'enregistrement.
Solution
441 - État et autres organismes - Subventions à recevoir | |
|---|---|
Débit | Crédit |
XXX | |
131 - Subventions accordées en instance de versement | |
Débit | Crédit |
XXX | |
131 - Subventions accordées en instance de versement | |
|---|---|
Débit | Crédit |
XXX | |
711 - Subventions | |
Débit | Crédit |
XXX | |
Question
Monsieur DUMONT, propriétaire d'un commerce sur le bâtiment A, s'étonne de devoir payer les frais d'entretien du parc alors qu'il ne l'utilise pas. Qu'en pensez-vous ?
Solution
Ce n'est pas l'utilisation de l'équipement qui fait foi, mais son utilité. Libre à Monsieur DUMONT de profiter du parc ou pas, mais dès lors que le parc est un élément collectif, il devra participer aux frais d'entretien.
Question
Monsieur TRESOR est redevable d'une dette de 20 000 € auprès de la copropriété. En tant que gestionnaire, vous avez procédé à une vente judiciaire du lot. Le montant de la créance non recouvrable est estimé à 11 000 €. Après la vente par adjudication, vous récupérez la somme de 8 500 €. Présentez l'écriture d'enregistrement.
Solution
Écriture de la créance du copropriétaire défaillant :
459 - Copropriétaire créances douteuses | |
|---|---|
Débit | Crédit |
20,000 | |
450 - Copropriétaire | |
Débit | Crédit |
20,000 | |
Écriture de la charge de créance irrécouvrable (suite décision d'AG impérative décidant de la saisie immobilière) - Montant estimé de la dette irrécouvrable :
680 - Dotation créance douteuse | |
|---|---|
Débit | Crédit |
11,000 | |
491 - Dépréciation compte copro | |
Débit | Crédit |
11,000 | |
Solde de la créance douteuse du copropriétaire avec réception d'un chèque de 9 500 € suite à la vente par adjudication du lot du copropriétaire défaillant :
512 - Banques | |
|---|---|
Débit | Crédit |
8,500 | |
459 - Copropriétaire créances douteuses | |
Débit | Crédit |
8,500 | |
Enregistrement de la perte définitive sur la créance (dette de 20 000 € - versement reçu de 8 500 € soit 11 500 € de dette irrécouvrable à supporter par le syndicat des copropriétaires LE PARC) :
677 - Pertes sur créances irrécouvrables | |
|---|---|
Débit | Crédit |
11,500 | |
459 - Copropriétaire créances douteuses | |
Débit | Crédit |
11,500 | |
Question
Enfin, le conseil syndical procède à un contrôle périodique des comptes. Expliquez-leur le fonctionnement d'enregistrement d'une facture.
Solution
Compte de classe 6 | |
|---|---|
Débit | Crédit |
XXX | |
401 - Factures parvenues | |
Débit | Crédit |
XXX | |
401 - Factures parvenues | |
|---|---|
Débit | Crédit |
XXX | |
512 - Banque | |
Débit | Crédit |
XXX | |