L'estimation des loyers

Déterminer le juste loyer d'un bien est essentiel : l'investisseur aura intérêt à percevoir le loyer le plus élevé possible pour rentabiliser son investissement et rembourser son crédit tout en limitant la vacance et le turn-over des locataires.

Pour déterminer la valeur locative du bien, on peut se référer aux données de l'observatoire des loyers ou de l'observatoire Clameur pour pouvoir utiliser la méthode par comparaison.

On peut utiliser aussi la méthode par le rendement.

En principe, le loyer est librement déterminé par le bailleur, mais, dans de nombreux cas, la réglementation impose un plafonnement des loyers :

• Le plafonnement des loyers dans certaines communes

• L'encadrement des loyers à la relocation

• Les loyers des biens loi de 1948

• Les loyers des logements sociaux

• Les loyers des logements conventionnés

• Les loyers en défiscalisation Pinel et Denormandie

Par contre les loyers des locaux commerciaux et professionnels sont totalement libres. Il en est de même pour la location saisonnière.